A földügyi szakigazgatás hivatalos honlapja
 
english
Akadálymentesített változat
Advertisement

Főmenü

Címlap
Küldetés és jövőkép
FM Földügyi és Térinf. Főo.
TakarNet tájékoztató
Földhivatal Online
Advertisement
Aranykorona és forgalmi érték PDF Nyomtatás E-mail
2010. február 08.

A termõföldek aranykorona (kataszteri tisztajövedelem) értéke nem pénzbeli értéket jelent, hanem egy adott becslõjáráshoz tartozó, a mûvelési ágtól, és azon belül a minõségi osztálytól függõ minõségi arányszám. A szám-érték a matematikában sem jelent pénzbeni értéket. Az AK értéket a földhivatal hatósági jogkörében állapítja meg a kijelölt mintaterekkel való empirikus összehasonlítás és a vonatkozó fokozattábla alapján. A kataszteri tisztajövedelem érték, mint hatósági nyilvántartási adat az ingatlan-nyilvántartásba is be van jegyezve.

Az AK érték természetesen kihat a termõföld piaci értékére, de azzal nem azonos, jó esetben azzal arányos. A piaci érték ezzel szemben az a becsült összeg, amennyiért egy ingatlan (termõföld) az értékelés idõpontjában gazdát cserélhetne egy hajlandóságot mutató eladó és egy hajlandóságot mutató vevõ között, tisztességes feltételek mellett zajló tranzakció keretében, megfelelõ piacra bocsátását követõen, amelynek során mindkét fél jól informáltan, körültekintõen és kényszer nélkül cselekedett. Tehát amennyiért el lehet adni, illetve amennyit a vevõ hajlandó érte adni. A piaci értéket ingatlan szakértõ (értékbecslõ) tudja szakszerûen megállapítani. Termõföld ingatlanok forgalmi értékének meghatározását olyan értébecslõ végezheti, aki megfelelõ mezõgazdasági szaktudással is rendelkezik. Szakszerû értékbecslés esetén a reális piaci érték mintegy 10-15 százalékos pontossággal állapítható meg, de a tényleges adásvétel során ettõl akár felfelé, akár lefelé nagyobb mértékben eltérõ vételer is kialakulhat.

 
< Előző   Következő >

Advertisement
Advertisement

Társoldalak

Kormányportál
FM
BFKH FTFF (FÖMI)
NKP Nonprofit Kft
MePAR
GNSSNET

Advertisement


   
Felhasználási feltételekImpresszumKapcsolatÜgyfélszolgálatMobil verzióTechnikai információkGYIK
   
© 2007-2017 FM FF