Ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 83. § (3) bekezdése szerint az ingatlanügyi hatóság (Lechner Nonprofit Kft.) által kiállított hatósági bizonyítvány annak igazolására szolgál, hogy az ingatlan-nyilvántartási adatbázisban a kérelmet benyújtó magánszemély magyarországi ingatlantulajdonára vonatkozó – az általa megadott személyi adatok alapján végzett – lekérdezés nem vezetett eredményre. A kérelem benyújtásához szükséges formanyomtatvány elérhető a Nyomtatványok menüpontból.

Mire használható?

A hatósági bizonyítvány felhasználása nincs meghatározott célhoz kötve, az bármilyen hatósági vagy más típusú eljáráshoz igényelhető.  Bevezetésének célja elsősorban a külföldön (jellemzően az Európai Unió területén) munkát vállaló magyar állampolgárok részéről egyre nagyobb számban jelentkező azon igény – költséghatékony és gyors – kielégítése volt, hogy a külföldi hatóságok részére egyszerűen igazolni tudják, hogy Magyarország területén nem rendelkeznek ingatlantulajdonnal. A hatósági bizonyítványt, mint igazolási formát időközben több szervezet is bevezette saját eljárása során, jellemzően önkormányzati bérlakás pályázatokhoz, önkormányzati lakbér mértékének felülvizsgálatához, banki hitelezéshez írják elő az illetékes szervezetek az ügyfelek számára a hatósági bizonyítvány bemutatását.

A 2025. január 15. óta hatályos jogi szabályozás alapján a Lechner Nonprofit Kft. arról a tényről tud hatósági bizonyítványt kiállítani, hogy a számítógépes ingatlan-nyilvántartási adatbázisban a kérelmező magyarországi ingatlantulajdonára vonatkozóan, a kérelmező által megadott személyi adatok alapján végzett lekérdezés nem vezetett eredményre. Hatósági bizonyítvány kiállítására tehát csak akkor van lehetőség, ha a kérelmező nevén nincs ingatlantulajdon.

Mire nem használható?

Amennyiben hatósági bizonyítvány kiállítására irányuló kérelem érkezik a Lechner Nonprofit Kft.-hez és a kérelmező által megadott személyi adatok alapján végzett lekérdezés eredményre vezet, azaz a kérelmező nevén található ingatlantulajdon, a 2025. január 15. óta hatályos jogi szabályozás alapján nincs lehetőség hatósági bizonyítvány kiadásra, a Lechner Nonprofit Kft. az eljárást megszünteti. Az eljárást megszüntető végzés indokoló részében megjelölésre kerül, hogy melyik kormányhivatal földhivatali főosztályának illetékességi területén található(ak) az ingatlan(ok). A kérelmezőnek ezáltal lehetősége nyílik arra, hogy az illetékes földhivatalban – a jogszabályi előírásoknak megfelelő kérelem benyújtásával – tulajdoni lap másolat vagy tulajdonosi földkönyv kiállítását kérje.

Jogszabályi háttér

A hatósági bizonyítványra vonatkozó rendelkezéseket az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (a továbbiakban: Inytv.) 83. § (3) bekezdése, valamint a törvény végrehajtására kiadott 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet 163. §-a tartalmazza. A hatósági bizonyítvány díját az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 7. § (7) bekezdése, a soron kívüli eljárás díját az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 17. § (2) bekezdése állapítja meg.

A hatósági bizonyítvány kiállításának feltételei:

• természetes személy kérelmezheti
• a kérelmet a Nyomtatványok menüpontban elérhető formanyomtatványon kell benyújtani a Lechner Nonprofit Kft.-hez
• a kérelem-formanyomtatványon meg kell jelölni
• a kérelmezõ személyazonosító adatait, elérhetõségét
• a kiállítás (felhasználás) célját
• díj megfizetése (4 800 forint, a soron kívüli eljárás díja további 16 000 forint)

Gyakori kérdések

A hatósági bizonyítvány kiállítása iránti eljárásban – találat esetén – miért kerül megszüntetésre az eljárás és miért csak az illetékes járási földhivatal kerül megjelölésre, a helyrajzi szám abban miért nem szerepel?

A Lechner Nonprofit Kft által kiállított hatósági bizonyítvány elsősorban annak igazolására szolgál, hogy a kérelmező magyarországi ingatlantulajdonára vonatkozó lekérdezés nem vezetett eredményre. Amennyiben a Kérelmező rendelkezik magyarországi ingatlantulajdonnal, az Inytv. 83. § (3) bekezdése alapján nem állítható ki nemleges tartalmú hatósági bizonyítvány és ebben az esetben az eljárás megszüntetésének van helye.   Az eljárást megszüntető végzés tartalmazza a földhivatali adatbázisokban történt országos lekérdezés eredményét az ingatlan fekvése szerint illetékes ingatlanügyi hatóság megjelölésével (pl. Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály 5-6. (Miskolc)). Az ingatlan adatai (pl. helyrajzi száma, közigazgatási címe stb.) nem kerülnek megjelölésre az állampolgárok adatainak védelme, valamint az esetleges visszaélések elkerülése érdekében. Az ügyfél magyarországi ingatlantulajdonára vonatkozóan az Inytv. 75-77. §-ai alapján tulajdonilap-másolatot vagy az Inytv.79. §-a, 83. § (1)-(2) bekezdései és 73. § (5) bekezdés h) pontja alapján tulajdonosi földkönyvet igényelhet az ingatlanügyi hatóságnál.

Mi a garancia arra, hogy nem kerülnek illetéktelenek részére kiadásra a tulajdonjogomra vonatkozó adatok?

A törvényi szabályozás az ingatlan-nyilvántartási adatbázisban végezhető név szerinti (a természetes személyazonosító adatok felhasználásával történő) lekérdezést csak nagyon szűk körben, meghatározott célhoz kötötten teszi lehetővé. A hatósági bizonyítvány kiállítására irányuló eljárást megszüntető végzés ezért nem tartalmaz arra vonatkozó információt, hogy a kérelemben megjelölt magánszemély tulajdonában mely ingatlanok vannak, csupán az illetékes ingatlanügyi hatóság kerül megjelölésre. Ahhoz, hogy bárki a tulajdoni lapon szereplő konkrét adatokhoz jusson, egyfelől ismernie kell az adott ingatlan helyrajzi számát vagy a nyilvántartásban szereplő pontos közigazgatási címét (név szerint csak az ingatlan-tulajdonos jogosult lekérdezést kezdeményezni), másfelől az illetékes ingatlanügyi hatóságnál igazolnia kell a személyazonosságát, a kérelmező adatai minden esetben rögzítésre kerülnek, a visszaélések lehetősége ezáltal lényegében kizárható. Amennyiben a hatósági bizonyítvány, illetve a tulajdoni lap másolat igénylésére arra nem jogosult részéről, más adatainak jogosulatlan felhasználásával kerül sor (pl. valaki a tulajdonos adataival visszaélve, illetve helyette írja alá a kérelmet), annak szigorú büntetőjogi következményei vannak.